1149-1153 Avenue Holland · Québec
Valeur estimée
1 134 700 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 247,9 m² · constr. 1940 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478376443110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308223
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027478376443110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 371 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 681 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 901 530 $ Poids 80 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 716 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 019 998 $ Poids 76 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 455 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +101 961 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 516 998 $ Poids 71 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 885 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 591 656 $ Poids 67 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 533 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 078 092 $ Poids 66 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 783 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +101 411 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 630 391 $ Poids 60 % |
| 7 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 133 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +108 103 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 1 228 913 $ Poids 55 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 957 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +90 907 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 394 605 $ Poids 49 % |
| 9 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 318 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −89 940 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 822 856 $ Poids 48 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 981 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +65 293 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 1 290 451 $ Poids 48 % |
| 11 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +66 652 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 1 574 426 $ Poids 47 % |
| 12 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 493 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +70 658 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 990 765 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.