1080 Avenue Holland · Québec
Valeur estimée
910 300 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 166,6 m² · constr. 1940 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478377214110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308173
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027478377214110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 388 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 863 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 227 313 $ Poids 85 % |
| 2 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 62 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 389 $ Poids 79 % |
| 3 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 286 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 418 080 $ Poids 78 % |
| 4 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 243 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 913 730 $ Poids 76 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 772 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 622 137 $ Poids 76 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 825 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 290 942 $ Poids 70 % |
| 7 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 506 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 000 599 $ Poids 70 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 725 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −36 220 $ | 928 418 $ Poids 68 % |
| 9 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 373 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 830 915 $ Poids 68 % |
| 10 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 89 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 229 578 $ Poids 62 % |
| 11 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 512 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −13 309 $ | 947 526 $ Poids 61 % |
| 12 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 619 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 792 289 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.