1090 Avenue Holland · Québec
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 224,1 m² · constr. 1928 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478377313110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308175
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027478377313110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 471 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 822 153 $ Poids 90 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 461 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 363 144 $ Poids 88 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 130 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +47 849 $ · Ajust. âge −72 730 $ | 1 106 319 $ Poids 78 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 851 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 455 950 $ Poids 70 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 606 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 969 197 $ Poids 66 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 144 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +61 284 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 068 607 $ Poids 64 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 969 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −45 247 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 506 189 $ Poids 61 % |
| 8 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 788 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −53 763 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 922 607 $ Poids 58 % |
| 9 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 251 954 $ Poids 57 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 536 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 939 338 $ Poids 55 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 1 164 839 $ Poids 53 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 899 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 193 138 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.