1083 Avenue Ploermel · Québec
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 210,5 m² · constr. 1939 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478377446110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308236
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027478377446110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 449 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 383 378 $ Poids 88 % |
| 2 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 127 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −15 585 $ | 1 129 034 $ Poids 87 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 498 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 821 795 $ Poids 83 % |
| 4 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 144 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 089 174 $ Poids 75 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 885 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 492 430 $ Poids 68 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 986 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +54 306 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 070 953 $ Poids 57 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 640 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −46 937 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 994 472 $ Poids 56 % |
| 8 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 567 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 909 952 $ Poids 55 % |
| 9 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 281 153 $ Poids 55 % |
| 10 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 501 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +51 987 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 003 806 $ Poids 53 % |
| 11 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 820 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 061 955 $ Poids 50 % |
| 12 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 1 191 721 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.