1091 Avenue Ploermel · Québec
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 180,4 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478377535110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308237
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027478377535110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 315 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 438 654 $ Poids 74 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 800 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 632 115 $ Poids 72 % |
| 3 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 56 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 878 390 $ Poids 72 % |
| 4 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 406 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 842 259 $ Poids 70 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 755 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −58 857 $ | 941 240 $ Poids 70 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 853 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 346 780 $ Poids 68 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 375 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 468 $ · Ajust. âge −120 175 $ | 1 252 293 $ Poids 67 % |
| 8 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 130 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −46 705 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 995 093 $ Poids 66 % |
| 9 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 113 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −62 786 $ · Ajust. âge −36 365 $ | 1 032 050 $ Poids 65 % |
| 10 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 276 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +56 404 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 928 975 $ Poids 62 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 983 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 983 541 $ Poids 61 % |
| 12 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 510 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 914 025 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.