1080 Avenue Ploermel · Québec
Valeur estimée
1 457 100 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 258,1 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +116.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478377849610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308241
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
826 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027478377849610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 870 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 035 309 $ Poids 68 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 524 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +69 200 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 917 549 $ Poids 66 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 415 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +136 399 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 544 085 $ Poids 62 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 688 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 094 661 $ Poids 55 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +76 848 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 628 285 $ Poids 54 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 472 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −55 581 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 857 215 $ Poids 51 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 934 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +136 957 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 658 312 $ Poids 46 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +90 713 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 1 310 345 $ Poids 36 % |
| 9 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +120 157 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 417 656 $ Poids 35 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 617 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +92 697 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 012 805 $ Poids 35 % |
| 11 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +100 645 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 600 824 $ Poids 35 % |
| 12 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 898 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 357 790 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.