1259 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 107,9 m² · constr. 1950 · terrain 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478378057410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308185
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027478378057410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 266 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 799 991 $ Poids 88 % |
| 2 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 298 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +14 033 $ | 301 569 $ Poids 55 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 859 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 584 181 $ Poids 52 % |
| 4 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 847 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 662 645 $ Poids 48 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 754 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 490 681 $ Poids 40 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 481 830 $ Poids 38 % |
| 7 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 663 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 330 755 $ Poids 36 % |
| 8 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 640 854 $ Poids 35 % |
| 9 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 544 567 $ Poids 34 % |
| 10 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 977 $ Poids 31 % |
| 11 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 621 795 $ Poids 30 % |
| 12 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 688 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.