1261 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 116 m² · constr. 1950 · terrain 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478378057410010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308187
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027478378057410010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 266 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 828 770 $ Poids 96 % |
| 2 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 298 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +14 033 $ | 310 670 $ Poids 74 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 405 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 257 $ Poids 60 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 859 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 605 364 $ Poids 59 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 508 416 $ Poids 56 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 336 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −47 751 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 837 097 $ Poids 55 % |
| 7 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 847 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 683 331 $ Poids 53 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 663 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 341 284 $ Poids 49 % |
| 9 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 471 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −50 274 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 822 226 $ Poids 47 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 917 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 582 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 723 718 $ Poids 42 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −46 691 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 650 915 $ Poids 39 % |
| 12 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 664 048 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.