1249 Boulevard René-Lévesque Ouest app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 76,3 m² · constr. 1951 · terrain 56,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478378238810010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308196
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027478378238810010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −57 769 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 408 221 $ Poids 7 % |
| 2 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 510 $ Poids 7 % |
| 3 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −61 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 548 $ Poids 5 % |
| 4 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −73 836 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 565 515 $ Poids 5 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −51 513 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 610 $ Poids 3 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −79 467 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 537 502 $ Poids 3 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −55 903 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 510 700 $ Poids 3 % |
| 8 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 449 804 $ Poids 1 % |
| 9 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 298 267 $ Poids 1 % |
| 10 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (7 353 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 467 957 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.