1243-1247 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 182 900 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 370,6 m² · constr. 1950 · terrain 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478378329510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308198
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027478378329510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 518 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +77 502 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 833 743 $ Poids 56 % |
| 2 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 266 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +83 040 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 1 816 687 $ Poids 35 % |
| 3 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +170 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 826 585 $ Poids 18 % |
| 4 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 110 532 $ Poids 12 % |
| 5 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +129 744 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 547 087 $ Poids 7 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +177 495 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 426 323 $ Poids 7 % |
| 7 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +209 983 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 771 543 $ Poids 6 % |
| 8 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +207 763 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 134 989 $ Poids 5 % |
| 9 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +92 994 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 461 833 $ Poids 4 % |
| 10 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +126 786 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 062 305 $ Poids 3 % |
| 11 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +132 231 $ · Ajust. âge −122 910 $ | 1 737 393 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.