1045 Avenue Maires-Gauthier · Québec
Valeur estimée
924 300 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 179,6 m² · constr. 1938 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478378725610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308256
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027478378725610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 402 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 455 484 $ Poids 73 % |
| 2 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 163 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 888 369 $ Poids 71 % |
| 3 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 471 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 852 544 $ Poids 69 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 892 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 640 345 $ Poids 68 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 840 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −45 275 $ | 952 767 $ Poids 66 % |
| 6 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 459 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 186 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 267 986 $ Poids 66 % |
| 7 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 195 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −48 682 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 007 891 $ Poids 64 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 943 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 343 543 $ Poids 64 % |
| 9 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 177 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −64 811 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 1 045 610 $ Poids 63 % |
| 10 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 350 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +54 324 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 939 271 $ Poids 62 % |
| 11 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 536 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 925 617 $ Poids 59 % |
| 12 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 580 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +57 629 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 030 438 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.