1065 Avenue Maires-Gauthier · Québec
Valeur estimée
986 700 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 229,5 m² · constr. 1938 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478378923110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308259
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027478378923110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 415 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 440 175 $ Poids 87 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 559 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 855 516 $ Poids 85 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 143 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +61 520 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 1 171 940 $ Poids 73 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 723 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 029 563 $ Poids 63 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 968 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 551 018 $ Poids 62 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 161 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +74 629 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 131 201 $ Poids 59 % |
| 7 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 905 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −43 011 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 973 359 $ Poids 58 % |
| 8 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 525 581 $ Poids 57 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 647 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 951 007 $ Poids 50 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 329 439 $ Poids 49 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 1 233 546 $ Poids 46 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 264 908 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.