1034 Avenue Maires-Gauthier · Québec
Valeur estimée
939 600 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 168,7 m² · constr. 1938 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478378959870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308260
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027478378959870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 488 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 476 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 223 276 $ Poids 80 % |
| 2 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 209 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 862 460 $ Poids 77 % |
| 3 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 452 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 412 970 $ Poids 74 % |
| 4 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 398 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 910 939 $ Poids 72 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 942 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 619 629 $ Poids 67 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 517 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 827 638 $ Poids 65 % |
| 7 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 609 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 997 202 $ Poids 65 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 889 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge −45 275 $ | 924 759 $ Poids 62 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 993 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 299 439 $ Poids 62 % |
| 10 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 263 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 229 051 $ Poids 58 % |
| 11 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 610 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −22 182 $ | 944 249 $ Poids 58 % |
| 12 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 784 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 789 883 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.