1233-1237 Rue De Repentigny · Québec
Valeur estimée
936 600 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 237,4 m² · constr. 1931 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478379017110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206659
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027478379017110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 552 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +66 511 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 1 415 397 $ Poids 77 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 714 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 908 $ Poids 75 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 312 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +81 520 $ · Ajust. âge −57 145 $ | 1 155 576 $ Poids 63 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 811 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 011 891 $ Poids 59 % |
| 5 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 988 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 954 090 $ Poids 59 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +64 819 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 525 174 $ Poids 55 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 553 950 $ Poids 53 % |
| 8 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 330 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +94 151 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 116 248 $ Poids 50 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 697 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +47 969 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 968 077 $ Poids 45 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 1 214 559 $ Poids 40 % |
| 11 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 308 694 $ Poids 40 % |
| 12 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge −98 735 $ | 1 471 079 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.