1236-1240 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 055 900 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 308,4 m² · constr. 1940 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478379144610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206661
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027478379144610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 553 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 753 265 $ Poids 84 % |
| 2 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 635 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +113 857 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 026 653 $ Poids 42 % |
| 3 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 320 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −45 445 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 619 952 $ Poids 38 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 973 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +114 098 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 140 468 $ Poids 36 % |
| 5 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 578 935 $ Poids 28 % |
| 6 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 619 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +61 701 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 083 437 $ Poids 23 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +128 626 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 755 614 $ Poids 22 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +118 896 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 652 759 $ Poids 16 % |
| 9 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +72 548 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 472 719 $ Poids 10 % |
| 10 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +48 693 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 842 218 $ Poids 9 % |
| 11 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −34 816 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 214 012 $ Poids 9 % |
| 12 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 951 164 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.