1230 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 131,6 m² · constr. 1940 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478379276110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206665
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027478379276110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 490 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 703 013 $ Poids 88 % |
| 2 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 383 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 164 $ Poids 77 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 353 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 071 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 842 946 $ Poids 75 % |
| 4 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 300 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 034 $ Poids 75 % |
| 5 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 423 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 843 968 $ Poids 74 % |
| 6 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 316 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 772 092 $ Poids 65 % |
| 7 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 980 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 773 869 $ Poids 64 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 530 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 829 689 $ Poids 63 % |
| 9 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 671 121 $ Poids 58 % |
| 10 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 072 $ Poids 56 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 569 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 701 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 083 749 $ Poids 54 % |
| 12 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 742 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 345 261 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.