1010 Avenue Maires-Gauthier · Québec
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 260,9 m² · constr. 1940 · terrain 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478379701810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308266
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027478379701810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 971 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 045 884 $ Poids 62 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 651 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +74 832 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 927 681 $ Poids 59 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 467 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +145 852 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 560 888 $ Poids 58 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 791 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +59 145 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 105 454 $ Poids 50 % |
| 5 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 598 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −46 149 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 866 647 $ Poids 49 % |
| 6 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 492 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −64 434 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 691 807 $ Poids 48 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +86 903 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 638 340 $ Poids 47 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +146 715 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 675 695 $ Poids 40 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 696 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +98 748 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 018 855 $ Poids 32 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +97 691 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 1 322 848 $ Poids 31 % |
| 11 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +128 187 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 431 886 $ Poids 30 % |
| 12 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +109 976 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 1 617 750 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.