1227-1229 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 239 300 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 345,6 m² · constr. 1940 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478379753210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308267
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027478379753210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 494 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 801 397 $ Poids 74 % |
| 2 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 288 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 696 795 $ Poids 41 % |
| 3 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +104 288 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 678 155 $ Poids 21 % |
| 4 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 102 006 $ Poids 12 % |
| 5 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +92 161 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 340 989 $ Poids 8 % |
| 6 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 464 131 $ Poids 8 % |
| 7 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +117 398 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 678 958 $ Poids 7 % |
| 8 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +133 879 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 061 104 $ Poids 7 % |
| 9 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +167 243 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 567 413 $ Poids 6 % |
| 10 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +44 560 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 413 398 $ Poids 4 % |
| 11 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 956 294 $ Poids 3 % |
| 12 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +74 538 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 658 011 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.