1315 Avenue Sarah · Québec
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 118,7 m² · constr. 1904 · terrain 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478380020910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307775
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027478380020910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 621 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 751 738 $ Poids 83 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 129 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 612 425 $ Poids 81 % |
| 3 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 40 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 571 626 $ Poids 72 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 817 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 828 $ Poids 69 % |
| 5 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 662 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −28 066 $ | 271 605 $ Poids 67 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 903 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 279 $ Poids 65 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 619 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 674 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 630 657 $ Poids 61 % |
| 8 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 480 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −40 910 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 770 $ Poids 58 % |
| 9 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 627 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −39 889 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 725 453 $ Poids 55 % |
| 10 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 507 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −41 843 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 782 $ Poids 52 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 890 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −44 593 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 644 427 $ Poids 51 % |
| 12 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 159 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −41 213 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 617 584 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.