1325-1327 Avenue Sarah · Québec
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 124,5 m² · constr. 1896 · terrain 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478380130110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307777
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027478380130110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 632 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 772 345 $ Poids 77 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 138 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 627 593 $ Poids 77 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 631 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 646 553 $ Poids 74 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 826 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 527 $ Poids 73 % |
| 5 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 673 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −28 066 $ | 278 121 $ Poids 70 % |
| 6 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 479 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 484 $ Poids 69 % |
| 7 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 51 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 586 438 $ Poids 67 % |
| 8 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 153 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 605 918 $ Poids 64 % |
| 9 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 639 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 742 341 $ Poids 63 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 896 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 660 694 $ Poids 61 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 895 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 545 065 $ Poids 60 % |
| 12 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 514 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 893 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.