1626-1630 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
978 200 $
Autre · 2 979 $/m² · 328,4 m² · constr. 1957 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 910 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478380154610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152246
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
23027478380154610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 546 m · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 959 850 $ Poids 53 % |
| 2 | 1103-1105, Avenue de Montigny, Québec 2026-06-26 · 599 m · Vendu 1 185 000 $ (4 418 $/m²) 268,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +132 992 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 427 735 $ Poids 49 % |
| 3 | 1349, Avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-05-06 · 373 m · Vendu 625 000 $ (2 152 $/m²) 290,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 752 994 $ Poids 49 % |
| 4 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +58 412 $ · Ajust. âge +57 225 $ | 1 771 254 $ Poids 41 % |
| 5 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 268 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +181 227 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 094 024 $ Poids 38 % |
| 6 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 596 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 763 640 $ Poids 37 % |
| 7 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 580 $ Poids 37 % |
| 8 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 943 997 $ Poids 34 % |
| 9 | 820, avenue Painchaud, Québec 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 135 $/m²) 330,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 408 525 $ Poids 33 % |
| 10 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 747 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +188 038 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 815 025 $ Poids 26 % |
| 11 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +175 244 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 836 608 $ Poids 25 % |
| 12 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 282 279 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.