1237 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 238 500 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 215,1 m² · constr. 1967 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478382219510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308204
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027478382219510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 27 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 957 049 $ Poids 96 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 555 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +124 950 $ | 1 604 708 $ Poids 86 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 654 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 683 836 $ Poids 81 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 406 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 260 164 $ Poids 79 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 651 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 455 544 $ Poids 78 % |
| 6 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 672 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −77 567 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 626 870 $ Poids 68 % |
| 7 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 392 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 213 817 $ Poids 68 % |
| 8 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 930 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 040 886 $ Poids 67 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 428 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −37 255 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 131 554 $ Poids 66 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 791 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 297 110 $ Poids 65 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 767 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +67 665 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 1 201 282 $ Poids 63 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 600 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 353 356 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.