1241 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 153 800 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 223,7 m² · constr. 1953 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478382276910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308205
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027478382276910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 0 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 99 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 650 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 645 181 $ Poids 81 % |
| 3 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 629 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 405 807 $ Poids 78 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 659 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −46 684 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 538 753 $ Poids 77 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 431 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +46 836 $ · Ajust. âge +57 145 $ | 1 235 182 $ Poids 73 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 430 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 090 855 $ Poids 72 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 781 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 301 967 $ Poids 67 % |
| 8 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 908 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 994 242 $ Poids 65 % |
| 9 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 573 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −54 560 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 036 810 $ Poids 65 % |
| 10 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +68 355 $ | 1 592 512 $ Poids 62 % |
| 11 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 418 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +60 296 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 190 743 $ Poids 60 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 588 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 335 831 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.