1255 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 162 000 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 186,3 m² · constr. 1958 · terrain 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478382765810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308274
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027478382765810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 805 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 1 067 515 $ Poids 73 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 671 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 718 079 $ Poids 73 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 737 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +53 815 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 370 653 $ Poids 70 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 702 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge +45 275 $ | 1 060 533 $ Poids 70 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 442 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −47 849 $ · Ajust. âge +83 120 $ | 1 166 472 $ Poids 69 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 427 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 122 947 $ Poids 67 % |
| 7 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 472 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 614 616 $ Poids 66 % |
| 8 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 568 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 092 391 $ Poids 64 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 763 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +64 035 $ | 1 633 708 $ Poids 64 % |
| 10 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 604 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +52 488 $ | 948 603 $ Poids 62 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 748 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 549 070 $ Poids 62 % |
| 12 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 200 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 668 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 421 968 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.