1259 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 575 000 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 256,9 m² · constr. 1957 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 000 $
Rôle antérieur 955 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478382996310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308275
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
955 000 $
ID provincial
23027478382996310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 639 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 122 919 $ Poids 79 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 72 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +66 786 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 996 135 $ Poids 75 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 713 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +72 539 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 691 976 $ Poids 71 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 500 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 180 335 $ Poids 62 % |
| 5 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 534 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +132 347 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 1 672 334 $ Poids 60 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 101 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −59 623 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 853 173 $ Poids 56 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 716 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +132 775 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 791 380 $ Poids 55 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 653 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +116 716 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 525 815 $ Poids 52 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +96 645 $ · Ajust. âge +98 735 $ | 1 733 535 $ Poids 49 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 837 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +87 722 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 401 280 $ Poids 47 % |
| 11 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 521 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 432 $ Poids 43 % |
| 12 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 910 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 602 629 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.