1223 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 168 700 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 212,9 m² · constr. 1959 · terrain 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478383037710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308213
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027478383037710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 111 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 916 623 $ Poids 94 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 510 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 538 480 $ Poids 87 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 326 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +88 315 $ | 1 239 010 $ Poids 83 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 673 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 653 294 $ Poids 79 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 724 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 412 035 $ Poids 75 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 314 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 193 605 $ Poids 71 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 786 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +61 276 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 1 150 333 $ Poids 65 % |
| 8 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 716 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −85 467 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 550 970 $ Poids 64 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 433 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −41 886 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 097 523 $ Poids 64 % |
| 10 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1000 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 998 385 $ Poids 63 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 830 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 291 627 $ Poids 63 % |
| 12 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 500 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 915 138 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.