1227 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 471 300 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 292,8 m² · constr. 1963 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 915 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478383104810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308214
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
23027478383104810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 536 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 733 081 $ Poids 80 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 589 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +83 035 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 224 405 $ Poids 59 % |
| 3 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 27 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +61 307 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 974 104 $ Poids 57 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 699 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +201 458 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 871 894 $ Poids 44 % |
| 5 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge +106 275 $ | 1 725 351 $ Poids 38 % |
| 6 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 878 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +82 285 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 732 898 $ Poids 38 % |
| 7 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +74 944 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 781 307 $ Poids 33 % |
| 8 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 302 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −77 669 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 690 102 $ Poids 32 % |
| 9 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 594 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 163 296 $ Poids 27 % |
| 10 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 539 883 $ Poids 21 % |
| 11 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 765 m · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +99 836 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 1 220 906 $ Poids 19 % |
| 12 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 821 292 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.