1233 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 662 000 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 274,6 m² · constr. 2018 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 000 $
Rôle antérieur 1 135 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478383172210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376898
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
910 000 $
Rôle antérieur
1 135 000 $
ID provincial
23027478383172210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 583 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +46 794 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 223 164 $ Poids 73 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 549 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −46 708 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 785 913 $ Poids 64 % |
| 3 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 0 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 097 796 $ Poids 60 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 686 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +136 101 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 027 537 $ Poids 59 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 53 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +102 392 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 103 740 $ Poids 57 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 428 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +87 981 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 256 790 $ Poids 51 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 868 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 970 208 $ Poids 43 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +155 633 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 845 687 $ Poids 39 % |
| 9 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 797 530 $ Poids 37 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 804 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +131 832 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 445 390 $ Poids 36 % |
| 11 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 501 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 239 $ Poids 33 % |
| 12 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −85 084 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 734 033 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.