1222 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 513 300 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 286,9 m² · constr. 1988 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 875 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478383509210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308279
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
23027478383509210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 477 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 725 447 $ Poids 78 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 645 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +71 286 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 247 656 $ Poids 62 % |
| 3 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 79 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 954 229 $ Poids 58 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 759 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +180 270 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 063 207 $ Poids 47 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 482 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +113 870 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 282 679 $ Poids 41 % |
| 6 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 936 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +64 759 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 912 247 $ Poids 38 % |
| 7 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −52 277 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 766 840 $ Poids 34 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +58 321 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 832 185 $ Poids 32 % |
| 9 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 257 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −89 857 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 677 914 $ Poids 29 % |
| 10 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 535 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 194 892 $ Poids 29 % |
| 11 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 815 m · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +88 907 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 240 953 $ Poids 20 % |
| 12 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 702 989 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.