1226 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 063 500 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 190,6 m² · constr. 1953 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478383575110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308280
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027478383575110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 349 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −36 962 $ · Ajust. âge +57 145 $ | 1 151 383 $ Poids 76 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 822 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −72 410 $ | 1 052 152 $ Poids 74 % |
| 3 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 335 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 108 948 $ Poids 73 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 674 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 710 001 $ Poids 69 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 689 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge +22 638 $ | 1 048 944 $ Poids 67 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 739 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +71 214 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 388 052 $ Poids 66 % |
| 7 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 490 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −91 495 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 419 091 $ Poids 64 % |
| 8 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 594 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 079 310 $ Poids 64 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 405 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +78 396 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 598 137 $ Poids 63 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 761 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +28 460 $ | 1 614 897 $ Poids 62 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 541 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 938 241 $ Poids 62 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 771 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 529 074 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.