1230 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 291 000 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 190,9 m² · constr. 1953 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478383632810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308281
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027478383632810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 372 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge +57 145 $ | 1 152 143 $ Poids 76 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 817 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −72 410 $ | 1 053 024 $ Poids 74 % |
| 3 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 358 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 109 690 $ Poids 72 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 672 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 710 572 $ Poids 69 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 692 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge +22 638 $ | 1 049 715 $ Poids 67 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 738 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +72 428 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 389 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 503 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −90 482 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 420 104 $ Poids 64 % |
| 8 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 587 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 080 046 $ Poids 64 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 422 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +79 566 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 599 307 $ Poids 63 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 761 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +28 460 $ | 1 616 067 $ Poids 62 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 765 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 530 208 $ Poids 62 % |
| 12 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 68 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −65 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 367 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.