1236 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 428 500 $
Unifamiliale · 7 789 $/m² · 183,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478383670610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308273
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027478383670610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 675 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 699 567 $ Poids 76 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 741 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 358 919 $ Poids 72 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 697 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +27 165 $ | 1 034 971 $ Poids 71 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 817 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge −66 840 $ | 1 036 813 $ Poids 71 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 437 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 576 705 $ Poids 69 % |
| 6 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 390 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −55 191 $ · Ajust. âge +62 340 $ | 1 138 350 $ Poids 66 % |
| 7 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 375 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −39 291 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 096 081 $ Poids 66 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 159 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 773 $ Poids 66 % |
| 9 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 571 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 925 827 $ Poids 65 % |
| 10 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 399 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 960 761 $ Poids 64 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 765 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +35 575 $ | 1 593 942 $ Poids 64 % |
| 12 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 142 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +69 216 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 120 425 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.