1347 Avenue Duquet · Québec
Valeur estimée
2 033 000 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 359,4 m² · constr. 2011 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 000 $
Rôle antérieur 1 240 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478383865010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308283
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
1 025 000 $
Rôle antérieur
1 240 000 $
ID provincial
23027478383865010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 481 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +63 011 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 867 492 $ Poids 65 % |
| 2 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 305 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +59 905 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 827 676 $ Poids 38 % |
| 3 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 952 $ Poids 27 % |
| 4 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +141 095 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 960 212 $ Poids 25 % |
| 5 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +92 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 729 923 $ Poids 14 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +139 266 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 2 507 719 $ Poids 13 % |
| 7 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +168 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 962 565 $ Poids 11 % |
| 8 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −39 814 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 2 249 516 $ Poids 11 % |
| 9 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +174 663 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 2 297 138 $ Poids 9 % |
| 10 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +92 733 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 398 252 $ Poids 7 % |
| 11 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +71 296 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 690 134 $ Poids 7 % |
| 12 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +106 385 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 979 057 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.