1212 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 734 600 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 284,1 m² · constr. 1991 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 000 $
Rôle antérieur 1 010 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478384393910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308287
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
775 000 $
Rôle antérieur
1 010 000 $
ID provincial
23027478384393910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 457 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 721 825 $ Poids 76 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 660 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +65 711 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 242 081 $ Poids 64 % |
| 3 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 120 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 944 797 $ Poids 59 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 786 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +170 215 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 061 652 $ Poids 48 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 491 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +107 977 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 276 786 $ Poids 42 % |
| 6 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 956 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +56 441 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 1 927 554 $ Poids 38 % |
| 7 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −59 746 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 759 371 $ Poids 33 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +50 432 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 824 296 $ Poids 32 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +187 292 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 877 346 $ Poids 30 % |
| 10 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 519 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 190 133 $ Poids 29 % |
| 11 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 210 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −95 641 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 672 131 $ Poids 28 % |
| 12 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 819 m · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +83 721 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 235 767 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.