1346 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 184 200 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 205,9 m² · constr. 1954 · terrain 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478384628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308289
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027478384628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 416 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −39 839 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 478 097 $ Poids 86 % |
| 2 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 227 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +62 340 $ | 1 195 313 $ Poids 86 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 205 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 807 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 880 042 $ Poids 86 % |
| 4 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 213 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 151 682 $ Poids 76 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 761 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −44 955 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 590 774 $ Poids 71 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 828 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 360 961 $ Poids 67 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 873 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge −66 840 $ | 1 102 155 $ Poids 66 % |
| 8 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 659 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 121 551 $ Poids 58 % |
| 9 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 959 293 $ Poids 57 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 828 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +53 298 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 594 158 $ Poids 55 % |
| 11 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 548 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 900 012 $ Poids 55 % |
| 12 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 928 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 263 132 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.