1347 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 242 800 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 275,4 m² · constr. 1954 · terrain 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478384693910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308290
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027478384693910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 686 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 144 757 $ Poids 69 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 432 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −45 673 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 710 568 $ Poids 68 % |
| 3 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 129 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 915 491 $ Poids 60 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 175 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +104 001 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 019 850 $ Poids 55 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 806 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +138 973 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 732 910 $ Poids 54 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 518 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +89 665 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 204 574 $ Poids 48 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 980 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 657 585 $ Poids 39 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +158 299 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 772 403 $ Poids 34 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 921 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +133 826 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 436 334 $ Poids 33 % |
| 10 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 664 784 $ Poids 32 % |
| 11 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 626 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 728 $ Poids 30 % |
| 12 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 493 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 092 095 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.