1348 Avenue Duquet · Québec
Valeur estimée
950 200 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 147,2 m² · constr. 1955 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478384760210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308282
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027478384760210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 94 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 242 612 $ Poids 96 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 332 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 230 974 $ Poids 82 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 421 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 801 268 $ Poids 82 % |
| 4 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 344 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 801 482 $ Poids 71 % |
| 5 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 154 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −41 164 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 014 945 $ Poids 69 % |
| 6 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 453 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 872 838 $ Poids 69 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 435 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 925 180 $ Poids 68 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 977 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 680 851 $ Poids 64 % |
| 9 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 380 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge +61 680 $ | 947 215 $ Poids 64 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 754 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 067 733 $ Poids 64 % |
| 11 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 556 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 521 $ Poids 61 % |
| 12 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 950 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 722 677 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.