1345 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 203 800 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 233,5 m² · constr. 1955 · terrain 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478384944210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308292
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027478384944210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 185 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 940 063 $ Poids 95 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 399 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 578 630 $ Poids 85 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 825 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 590 945 $ Poids 72 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 783 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +51 228 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 694 583 $ Poids 70 % |
| 5 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 708 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −35 046 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 066 324 $ Poids 70 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 541 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 121 282 $ Poids 70 % |
| 7 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 260 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +71 646 $ · Ajust. âge +67 535 $ | 1 270 382 $ Poids 68 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 814 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +49 611 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 446 310 $ Poids 65 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 941 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 337 439 $ Poids 57 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 245 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +84 513 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 224 811 $ Poids 54 % |
| 11 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +83 545 $ | 1 640 362 $ Poids 53 % |
| 12 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 025 472 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.