1305 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 150,7 m² · constr. 1955 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478385123110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308221
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027478385123110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 179 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 256 969 $ Poids 97 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 190 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 233 428 $ Poids 82 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 332 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 810 861 $ Poids 79 % |
| 4 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 320 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 934 277 $ Poids 74 % |
| 5 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 287 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 025 617 $ Poids 72 % |
| 6 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 431 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 809 972 $ Poids 71 % |
| 7 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 321 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 882 366 $ Poids 70 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 949 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 688 682 $ Poids 66 % |
| 9 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 168 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −37 794 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 886 995 $ Poids 65 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 748 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 080 763 $ Poids 62 % |
| 11 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 274 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +53 283 $ · Ajust. âge +61 680 $ | 957 406 $ Poids 61 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 705 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 640 668 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.