1163 Avenue Ploermel · Québec
Valeur estimée
1 194 700 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 234,5 m² · constr. 1935 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478386186510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308234
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027478386186510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 395 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 852 074 $ Poids 89 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 374 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +56 720 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 435 006 $ Poids 85 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 51 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +74 178 $ · Ajust. âge −36 365 $ | 1 169 014 $ Poids 69 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 610 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 025 387 $ Poids 68 % |
| 5 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 792 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −33 055 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 968 315 $ Poids 67 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 860 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +54 713 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 545 568 $ Poids 66 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 954 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 543 536 $ Poids 65 % |
| 8 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 52 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +86 984 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 128 782 $ Poids 55 % |
| 9 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +52 479 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 325 178 $ Poids 55 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 1 229 432 $ Poids 51 % |
| 11 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 577 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 961 810 $ Poids 50 % |
| 12 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −68 355 $ | 1 491 794 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.