1280 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
906 900 $
Autre · 2 425 $/m² · 374 m² · constr. 2010 · terrain 1 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 310 000 $
Rôle antérieur 2 080 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478386392110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
108040
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 045 000 $
Valeur bâtiment
1 265 000 $
Rôle antérieur
2 080 000 $
ID provincial
23027478386392110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 390 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +81 901 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 882 362 $ Poids 57 % |
| 2 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 225 179 $ Poids 37 % |
| 3 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 31 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +90 064 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 857 835 $ Poids 35 % |
| 4 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 067 508 $ Poids 34 % |
| 5 | 820, avenue Painchaud, Québec 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 135 $/m²) 330,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 144 $ Poids 30 % |
| 6 | 1682-1684, Côte de Sillery, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 315 $/m²) 410,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 130 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 002 870 $ Poids 29 % |
| 7 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +180 037 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 999 154 $ Poids 19 % |
| 8 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 011 $ Poids 18 % |
| 9 | 871, Avenue du Bon-Air, Québec 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (1 894 $/m²) 340,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +171 149 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 912 378 $ Poids 10 % |
| 10 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +141 026 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 767 369 $ Poids 10 % |
| 11 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +189 101 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 2 546 679 $ Poids 9 % |
| 12 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +73 325 $ | 2 279 977 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.