1138 Avenue Ploermel · Québec
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 158,9 m² · constr. 1935 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478387333110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308247
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027478387333110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 319 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −120 175 $ | 1 164 104 $ Poids 94 % |
| 2 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 343 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 873 091 $ Poids 77 % |
| 3 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 82 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 827 286 $ Poids 76 % |
| 4 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 440 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 967 321 $ Poids 73 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 170 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 219 179 $ Poids 73 % |
| 6 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 371 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −45 243 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 354 797 $ Poids 70 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 842 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 591 253 $ Poids 66 % |
| 8 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 626 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 754 862 $ Poids 65 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 401 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +65 504 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 759 335 $ Poids 64 % |
| 10 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 291 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 826 991 $ Poids 62 % |
| 11 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 899 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −57 052 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 259 786 $ Poids 60 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 474 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −40 672 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 793 133 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.