1042 Avenue Maires-Gauthier · Québec
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 133,6 m² · constr. 1938 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478388048630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308261
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027478388048630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 477 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 701 094 $ Poids 89 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 257 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 204 437 $ Poids 79 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 369 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 313 605 $ Poids 75 % |
| 4 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 403 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 842 082 $ Poids 75 % |
| 5 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 311 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 177 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 841 802 $ Poids 72 % |
| 6 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 320 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 769 767 $ Poids 68 % |
| 7 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 432 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 827 684 $ Poids 65 % |
| 8 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 780 299 $ Poids 63 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 474 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 497 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 079 303 $ Poids 62 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 669 451 $ Poids 58 % |
| 11 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 451 $ Poids 54 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 971 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 017 105 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.