1050 Avenue Maires-Gauthier · Québec
Valeur estimée
928 700 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 156,6 m² · constr. 1938 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478388147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308262
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027478388147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 459 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 173 644 $ Poids 90 % |
| 2 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 397 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 879 488 $ Poids 75 % |
| 3 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 252 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 220 566 $ Poids 75 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 190 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 833 699 $ Poids 72 % |
| 5 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 579 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 960 308 $ Poids 68 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 475 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 200 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 764 131 $ Poids 66 % |
| 7 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 447 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −54 214 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 365 777 $ Poids 66 % |
| 8 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 321 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 832 384 $ Poids 64 % |
| 9 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 763 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 760 533 $ Poids 60 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 936 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 596 632 $ Poids 59 % |
| 11 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 623 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge −22 182 $ | 912 008 $ Poids 54 % |
| 12 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 645 782 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.