1137 Rue Père-Vimont · Québec
Valeur estimée
862 800 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 147,7 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478388539110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308299
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027478388539110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 463 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 206 713 $ Poids 88 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 287 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 324 $ Poids 83 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 512 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 780 439 $ Poids 78 % |
| 4 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 361 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 850 889 $ Poids 71 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 436 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 901 730 $ Poids 68 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 438 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 925 541 $ Poids 62 % |
| 7 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 583 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 987 070 $ Poids 61 % |
| 8 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 218 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −44 924 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 856 104 $ Poids 59 % |
| 9 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 786 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 780 195 $ Poids 57 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 825 627 $ Poids 55 % |
| 11 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 419 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +48 713 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 917 088 $ Poids 55 % |
| 12 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 662 170 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.