1135 Rue Père-Vimont · Québec
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 156 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478388649710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308300
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027478388649710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 470 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 247 083 $ Poids 90 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 302 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 232 145 $ Poids 75 % |
| 3 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 451 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 927 428 $ Poids 74 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 232 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 879 793 $ Poids 71 % |
| 5 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 589 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 017 278 $ Poids 67 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 527 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 887 $ Poids 65 % |
| 7 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 376 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 371 $ Poids 64 % |
| 8 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 499 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −56 554 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 443 237 $ Poids 63 % |
| 9 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 798 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 804 078 $ Poids 59 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 986 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 634 491 $ Poids 56 % |
| 11 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 676 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge +31 056 $ | 963 647 $ Poids 52 % |
| 12 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 684 039 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.