1191 Boulevard René-Lévesque Ouest app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 101,9 m² · constr. 1959 · terrain 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478389438770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420824
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027478389438770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 419 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 452 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 815 798 $ Poids 67 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 986 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −40 012 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 568 490 $ Poids 37 % |
| 3 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 961 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 647 322 $ Poids 35 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 467 853 $ Poids 33 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −33 216 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 652 923 $ Poids 23 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 631 339 $ Poids 23 % |
| 7 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 554 501 $ Poids 23 % |
| 8 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 851 $ Poids 21 % |
| 9 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 665 813 $ Poids 20 % |
| 10 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 648 229 $ Poids 18 % |
| 11 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 785 $ Poids 16 % |
| 12 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 771 m · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −45 738 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 812 591 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.