1104 Rue Père-Vimont · Québec
Valeur estimée
895 500 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 149,7 m² · constr. 1946 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478389736610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308308
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027478389736610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 229 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 988 184 $ Poids 92 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 533 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 195 942 $ Poids 87 % |
| 3 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 223 727 $ Poids 80 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 578 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 774 820 $ Poids 73 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 498 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 894 553 $ Poids 69 % |
| 6 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 418 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 844 679 $ Poids 68 % |
| 7 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 294 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −40 170 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 848 978 $ Poids 62 % |
| 8 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 651 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −33 541 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 978 468 $ Poids 61 % |
| 9 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 505 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +50 371 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 919 799 $ Poids 58 % |
| 10 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 863 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 773 796 $ Poids 55 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 551 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −81 126 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 392 065 $ Poids 52 % |
| 12 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 832 057 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.