1098 Rue Père-Vimont · Québec
Valeur estimée
1 167 300 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 199,2 m² · constr. 1946 · terrain 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478389877610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308311
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027478389877610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 279 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +20 780 $ | 1 136 791 $ Poids 84 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 405 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −62 460 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 396 676 $ Poids 80 % |
| 3 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 292 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 095 725 $ Poids 76 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 710 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −49 285 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 830 564 $ Poids 62 % |
| 5 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 676 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 008 358 $ Poids 55 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 634 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +51 411 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 929 629 $ Poids 52 % |
| 7 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 569 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +111 938 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 585 129 $ Poids 51 % |
| 8 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 311 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +77 489 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 966 637 $ Poids 49 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 038 137 $ Poids 49 % |
| 10 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 438 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 443 007 $ Poids 49 % |
| 11 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 988 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 785 238 $ Poids 47 % |
| 12 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −68 304 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 506 425 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.