1261 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 533 300 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 298,4 m² · constr. 1954 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478392206810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308277
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
730 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027478392206810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 524 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 740 327 $ Poids 83 % |
| 2 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 116 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +80 171 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 992 967 $ Poids 54 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 660 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +94 186 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 190 556 $ Poids 53 % |
| 4 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 666 712 $ Poids 35 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 930 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +98 920 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 725 908 $ Poids 34 % |
| 6 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 392 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −66 102 $ · Ajust. âge +129 675 $ | 1 694 845 $ Poids 34 % |
| 7 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +90 721 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 729 585 $ Poids 30 % |
| 8 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 569 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 131 189 $ Poids 26 % |
| 9 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 490 013 $ Poids 19 % |
| 10 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 828 804 $ Poids 17 % |
| 11 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 348 $ Poids 17 % |
| 12 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 859 m · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +110 208 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 191 454 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.